Les meilleures questions à se poser lors de l’achat d’une maison avec fosse septique

Les meilleures questions à se poser lors de l’achat d’une maison avec fosse septique

Vous faites ce déménagement à la campagne. Le chalet de carte postale que vous convoitez depuis un moment va enfin être le vôtre, et vous ne pouvez pas attendre. Tout cet air frais de la campagne, ces gazouillis d’oiseaux et… l’odeur d’une fosse septique défaillante ? Maintenant, cela n’a jamais fait partie du plan ! Ne laissez pas les méchants niffs gâcher votre nouvelle maison, surtout lorsque le coût de traitement des problèmes de fosse septique et de remplacement d’un système de canalisations endommagé peut souvent dépasser 10 000 euros. Si vous achetez une propriété rurale, il y a de fortes chances qu’elle ait son propre système de canalisations autonome qui ne se connectera pas au tout à l’égout. Lisez la suite pour découvrir les meilleures questions à poser lors de l’achat d’une maison avec une fosse septique.

Quel type de système de canalisations la propriété possède-t-elle?

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Il aura une sorte de réservoir – soit une fosse septique, une fosse d’aisance ou une station d’épuration des eaux usées. Le type de réservoir dont dispose la propriété est important car il dictera le niveau d’entretien dont il aura besoin, et donc le montant qu’il vous en coûtera pour en prendre soin. Par exemple, les fosses septiques et les stations d’épuration doivent généralement être vidées environ une fois par an. Un puisard peut avoir besoin d’être vidé 4 à 8 fois par an.

Une fois que vous savez de quel type de réservoir il s’agit, vous devrez savoir où vont les déchets lorsqu’ils quittent le réservoir. À moins qu’il ne s’agisse d’un puisard, qui est littéralement un réservoir de rétention sans sortie – d’où la nécessité de le vider si souvent. Les fosses septiques et les stations d’épuration se rendront à l’un des deux endroits suivants :

  1. Un système de puisard ou un champ de canalisations – il s’agit généralement d’un réseau de tuyaux perforés ou fendus qui permettent aux eaux usées du réservoir de s’infiltrer en toute sécurité dans le sol qui les entoure.
  2. Un tuyau solide se déversant dans un cours d’eau local, tel qu’un fossé ou un ruisseau local.

Le système actuel sera-t-il conforme à la réglementation ?

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C’est une question cruciale, des réglementations sont en vigueur qui affectent les ventes immobilières avant 2020 (et au-delà, car ce sera une exigence permanente pour les systèmes de canalisations de se conformer). L’essentiel à savoir est qu’il n’est plus légal pour une fosse septique de se déverser directement dans un cours d’eau. Une fosse septique ne pourra se décharger que dans un champ de canalisations (ou un système de puisard alternatif si l’Agence pour l’environnement a donné l’autorisation). En effet, une fosse septique n’assure pas de véritable traitement des déchets qui y entrent. Un système de puisard ou un champ de canalisations fournit une forme de traitement des eaux usées qui les rend sûres de passer dans le sol. Il n’y a pas de traitement des eaux usées qui passent par une conduite solide directement dans un cours d’eau, et on considère aujourd’hui que cela comporte un risque de pollution trop élevé ici .

Une usine de traitement des eaux usées fournit un niveau de traitement des eaux usées, qui est considéré comme sûr à rejeter dans un cours d’eau. Cependant, si la propriété que vous achetez possède une fosse septique se déversant dans un cours d’eau, le propriétaire devra prendre des mesures pour rendre le système conforme avant de vendre la propriété. Il y a généralement 2 options :

  1. Remplacer la fosse septique par une station d’épuration
  2. Remplacer le tuyau solide vers le cours d’eau par un champ de canalisations 

Si vous n’êtes pas sûr de cela, appelez une  entreprise assainissement 93 pour obtenir des conseils.

La fosse septique est-elle partagée avec quelqu’un d’autre ?

La plupart des fosses septiques sont individuelles à la propriété à laquelle elles se connectent, mais certaines sont partagées par deux ou plusieurs propriétés. Si c’est le cas sur le bien que vous achetez, vous voudrez savoir quelles sont les modalités de vidange régulière, qui s’en charge et comment s’effectuent les paiements ? De plus, que se passerait-il si la fosse septique était endommagée, comment tout le monde s’entendrait-il sur les prochaines étapes ? Où se trouve la fosse septique ? Si c’est sur votre propriété, quels droits d’accès ont les autres propriétés partageant la fosse septique ? Vous pouvez consulter notre Guide des fosses septiques partagées ici .

La fosse septique et le système de puisard sont-ils dans les limites de la propriété ?

Il est étonnamment courant qu’une partie du système de canalisations d’une propriété soit située sur le terrain de quelqu’un d’autre. Ce n’est pas nécessairement un problème, mais vous aurez besoin d’en savoir plus sur la configuration. C’est sur quelle terre ? Quelle est la relation avec eux ? Quels sont vos droits d’accès pour réparer ou remplacer la partie du système qui ne se trouve pas sur votre propriété ?

De même, si vous achetez une propriété avec le système de canalisations de quelqu’un d’autre à l’intérieur de vos limites, vous voudrez savoir exactement ce que cela implique et quels droits d’accès le voisin a. Que se passerait-il si le système tombait en panne et ne pouvait pas être remplacé à l’identique ?

Quand la fosse septique a-t-elle été installée?

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Comme nous le savons tous, l’âge n’est pas toujours une mauvaise chose. Il en est de même pour les fosses septiques. Vous seriez surpris de savoir combien de temps une fosse septique bien construite et entretenue peut durer – nous avons vu des fosses de plus de 50 ans qui fonctionnent toujours comme elles devraient l’être. Ne vous laissez donc pas décourager si le système de canalisations actuel est un peu mature, il vous suffit de le faire vérifier correctement pour vous assurer qu’il est toujours en bon état de fonctionnement et qu’il ne montre aucun signe de détérioration.

Dans quelle mesure la fosse septique actuelle a-t-elle été entretenue?

La plupart des fosses septiques devront être vidées chaque année. Maintenant, cela peut varier en fonction de la taille du réservoir et du nombre de personnes qui l’utilisent, mais c’est un bon point de départ. Vous voudrez savoir que cela s’est produit régulièrement, car ne pas le faire peut causer des problèmes avec le système de puisard ou le champ de canalisations qui peuvent ne pas être encore évidents. Vous voyez, souvent les problèmes souterrains peuvent prendre du temps à se manifester au-dessus du sol, donc tout semble bien à la surface ne signifie pas qu’il n’y a pas de problème de brassage.

Y a-t-il eu des inspections récentes de la fosse septique?

Les fosses septiques peuvent être endommagées de toutes sortes de manières différentes – des racines d’arbres qui poussent à travers les murs, aux fissures dans les parois de la fosse, aux tuyaux d’immersion ou aux chicanes cassées. Ces dommages ne seront souvent pas évidents et ne causeront peut-être pas encore de problèmes au-dessus du sol. Le réservoir nécessitera une inspection approfondie pour évaluer l’état des murs et, idéalement, pour vérifier si le champ de canalisations ou le système de puisard fonctionne comme il se doit.

Veuillez garder à l’esprit que la plupart des enquêtes immobilières standard n’examine pas le système de canalisations en détail. L’expert peut soulever une bouche d’égout et faire remarquer que les choses semblent couler, mais en général, il vous recommandera de faire appel à une entreprise spécialisée pour effectuer une enquête complète..

Ne laissez pas l’achat d’une maison avec une fosse septique devenir compliqué

La liste ci-dessus est une approche par ceinture et bretelles pour acheter une propriété avec une fosse septique, ne vous laissez pas décourager. Beaucoup de gens adoptent une approche beaucoup plus insouciante des achats immobiliers, mais le risque est qu’ils soient laissés exposés si un problème apparaît.

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